2016年二级建造师施工管理全套视频课件百度云盘免费下载(完整版)

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   一、施工方项目管理的任务

它包括:三控、三管和与施工有关的组织与协调。

施工方是承担施工任务的单位的总称谓。它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的施工任务执行方仅仅提供施工劳务的参与方

二、施工总承包方的管理任务

施工总承包方对所承包的建设工程承担施工任务的执行和组织的总的责任,它的主要管理任务如下。

(1)负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。

(2)控制施工的成本(这是施工总承包方内部的管理任务)

(3)施工总承包方是工程施工的总执行者和总组织者,还负责组织和指挥它自行分包的分包施工单位和业主指定的分包施工单位的施工(业主指定的分包施工单位有可能与业主单独签订合同,也可能与施工总承包方签约。不论采用何种合同模式,施工总承包方应负责组织和管理业主指定的分包施工单位的施工,这也是国际惯例),并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。

(4)负责施工资源的供应组织。

(5)代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等

采用施工总承包或施工总承包管理模式,分包方(不论是一般的分包方,或由业主指定的分包方)必须接受施工总承包方或施工总承包管理方的工作指令,服从其总体的项目管理。

三、施工总承包管理方的主要特征

施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任,它的主要特征如下:

(1)一般不承担施工任务,它主要进行施工的总体管理和协调。如果施工总承包管理方通过投标(在平等条件下竞标)获得一部分施工任务,则它也可参与施工。

(2)一般情况下,施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同。应业主方的要求,其参与的工作深度由业主方决定

(3)不论是业主方选定的分包方,或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方,施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。

(4)施工总承包管理方和施工总承包承担相同的管理任务和责任。业主方选定的分包方应经施工总承包管理方的认可

(5)负责组织和指挥分包施工单位的施工,并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。

(6)与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。

四、建设项目工程总承包的特点

工程总承包工程项目管理国际通行工程建设项目组织实施方式

建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验,实现建设生产过程的组织集成化,以克服由于设计与施工的分离致使投资增加,以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病。

建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干,也不是“交钥匙”,其核心是通过设计与施工过程的组织集成,促进设计与施工的紧密结合,以达到为项目建设增值的目的。即使采用总价包干的方式,稍大一些的项目也难以用固定总价包干,而多数采用变动总价合同。

知识点小结:

1-4:关于施工方的定义:施工总承包管理方与项目总承包的施工任务执行方。

1-5:施工总承包方与施工总承包管理方的任务、特征区别。

1-6:建设工程总承包方的基本出发点:一个借鉴和两个克服,两个不和一个核心。

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